公開日：2021/09/01
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から
八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』
2021年7月分成約データをまとめてみました。
成約登録件数→14件
平均販売期間→53日間（最短8日・最長129日間）
平均値引額→182万円（100万円以上値引き6件）
成約価格帯
～999万円→2件
1,000万円～1,999万円→6件
2,000万円～2,999万円→2件
3,000万円～3,999万円→3件
4,000万円～4,999万円→0件
5,000万円～5,999万円→1件
築年数
～5年→0件
6年～10年→2件
11年～20年→4件
21年～30年→5件
31年～40年→2件
41年以上→0件
不明→1件
土地面積
～99㎡→2件
100㎡～150㎡→6件
151㎡～200㎡→3件
201㎡～250㎡→1件
251㎡以上→2件
建物面積
～50㎡→0件
51㎡～100㎡→8件
101㎡～150㎡→4件
151㎡～200㎡→1件
251㎡以上→1件
間取り
2K～2SLDK→2件
3ｋ～3DK→0件
3LDK～3SLDK→4件
4K～4DK→1件
4LDK～4SLDK→7件
5K以上→0件
最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている
中古戸建の先月分成約データをまとめると以上になります。
『価格帯』は1,000万円～2,000万円台で8/14件ですが
3,000万円台も3件成約し、高額帯の物件も動いてましたね。
間取りは『4LDK～4SLDK』がやはり強いですね。
100万円以上の値下げが6/14件
300万円以上の値引きも4/14件とかなり増えてますね。
売主様からの希望で高値スタートしている場合もありますが
相場より高値からスタートした売却活動は長期化したり
大幅値下げで結果、相場より安い価格での成約になったりと
あまりプラスの効果はありません。
売却活動で最も大事なのは『適正価格で販売スタート』
これにつきます！
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