レインズの『登録証明書』は送られてきてますか？
いよいよ梅雨入り間近の6月
今月のコラムは『レインズの『登録証明書』を確認してますか？』です。
ポイント１．レインズの『登録証明書』とは？
我々、不動産業者が売主様から依頼を受け販売活動を行うには
『媒介契約書』の締結が不可欠です。その中で
『専任媒介契約』もしくは『専属専任媒介契約』を締結した時は
一定期間以内に指定流通機構（レインズ）への物件登録が
義務付けられていて、物件登録した際に発行されるのが
『登録証明書』になります。
ポイント２．『登録証明書はどんなもの？』
登録証明書はPDFで発行され、登録した物件の内容が記載されています。
（物件住所・販売価格など不動産業者が入力した項目）
どの項目も間違いなく入力されているかが大事ですが
特に大事なのは『登録年月日』
専属専任媒介契約なら契約から5日以内、専任媒介契約なら7日以内
（業者休業日は日数を除く場合もあります）に登録する義務があるので
この期日を過ぎていたら業法違反になります。
ポイント３．『登録証明書が送付されてるか？』
この『登録証明書』が売主様に送付されているかどうか。
ここも不動産業者の姿勢を見る大事なポイントかも。
この登録証明書の下部に登録情報をネットで確認できる
売主様用の『確認用ID』と『パスワード』が記載されています。
これをレインズHPの『売却依頼主向けログイン』から
確認用IDとパスワードを入力すれば見やすい画面で
内容を確認できますよ。
レインズHPはこちらからどうぞ
ちなみに価格変更等の条件変更した時も発行されますので
その都度、送られてくるような業者さんは
しっかり仕事していると思います。
まとめ
この『登録証明書』は知らない方も多いかもしれません。
弊社ではPDFデータですぐに売主様にメールしてます。
他の業者さんも同様かと思いますが
もし、送られてきてなかったら確認してみては？
物件の『囲い込み』をしているかもしれませんよ。
ちなみに『両手仲介狙い』の業者の特徴としては
『販売図面を登録しない』がありますね。
同業他社がお客様に紹介できないように
してるんでしょうね、きっと。
不動産の売却相談をどこにしようか悩まれている方は
八王子の不動産情報を日々確認し、精通している
Room's Barの濱口まで、ぜひ一度ご相談くださいね。
弊社売却査定ソフトは日本全国の物件の査定が可能で
カンタン査定なら個人情報の入力も不要ですので
ぜひ、お試しになってみてください。
詳細なご相談はメールいただければと思います。
詳しくは下の簡易査定ご案内をご覧になってみてくださいね。
弊社売却サイトでは個人情報や物件データ入力の必須項目がない
『簡易査定』がございますので、こちらもぜひご利用ください。
簡易査定はこちらからすぐご利用いただけます
また日本全国の成約データから詳細な現場データを基に、より詳細な査定書を
メールやURLでお送りできますので、ぜひご利用ください。
売却システム詳細はこちらをご覧ください。
