公開日：2021/10/07
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から
八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』
2021年8月分成約データをまとめてみました。
成約登録件数→17件
平均販売期間→55日間（最短3日・最長186日間）
平均値引額→53万円（値引きなし8件・100万円以上値引き5件）
成約価格帯
～999万円→1件
1,000万円～1,999万円→10件
2,000万円～2,999万円→3件
3,000万円～3,999万円→2件
4,000万円～4,999万円→0件
5,000万円～5,999万円→1件
築年数
～5年→1件
6年～10年→0件
11年～20年→5件
21年～30年→8件
31年～40年→2件
41年以上→1件
土地面積
～99㎡→3件
100㎡～150㎡→9件
151㎡～200㎡→2件
201㎡～250㎡→2件
251㎡以上→1件
建物面積
～50㎡→0件
51㎡～100㎡→13件
101㎡～150㎡→3件
151㎡～200㎡→0件
251㎡以上→1件
間取り
2K～2SLDK→2件
3ｋ～3DK→2件
3LDK～3SLDK→2件
4K～4DK→2件
4LDK～4SLDK→7件
5K以上→2件
最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている
中古戸建の先月分成約データをまとめると以上になります。
『価格帯』は1,000万円～2,000万円台で10/17件とかなり多い。
成約物件がバス便がほとんどだったので価格帯は低めのが多いですね。
築年は21～30年が8/17件
間取りは『4LDK～4SLDK』がやはり強いですね。
100万円以上の値下げが5/17件
今回は200万円以上の値下げはなく比較的堅調だったと思います。
売主様からの希望で高値スタートしている場合もありますが
相場より高値からスタートした売却活動は長期化したり
大幅値下げで結果、相場より安い価格での成約になったりと
あまりプラスの効果はありません。
売却活動で最も大事なのは『適正価格で販売スタート』
これにつきます！
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