公開日：2021/05/14
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から
八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』
2021年4月分成約データをまとめてみました。
成約登録件数→13件
平均販売期間→71日間（最短1日・最長393日間）
平均値引額→92万円（100万円以上値引き6件）
成約価格帯
～999万円→2件
1,000万円～1,999万円→4件
2,000万円～2,999万円→4件
3,000万円～3,999万円→2件
4,000万円～4,999万円→1件
築年数
～5年→1件
6年～10年→1件
11年～20年→2件
21年～30年→4件
31年～40年→2件
41年以上→3件
土地面積
～99㎡→1件
100㎡～150㎡→7件
200㎡～250㎡→5件
300㎡以上→1件
建物面積
～50㎡→1件
51㎡～100㎡→6件
101㎡～150㎡→4件
151㎡～200㎡→1件
251㎡以上→1件
間取り
3ｋ～3DK→1件
4K～4DK→1件
4LDK～4SLDK→8件
6SLDK→1件
8SLDK→1件
最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている
中古戸建の先月分成約データをまとめると以上になります。
特徴的なのは『価格帯』で1,000万円～2,000万円台で約6割
間取りは『4LDK』が約7割を占めています。
値下げ額は売主が不動産業者の物件で3件が180～280万円値下げと
かなり大きい値下げで成約しているのも大きいですが
個人売主の物件でも2ヶ月以内の販売期間で150～180万円の値下げで
成約している物件が3件もあり、高値査定で媒介契約を結んで
最終的に売主様に泣いていただいたのかな？と思う成約もありました。
売主様からの希望で高値スタートしている場合もありますが
相場より高値からスタートした売却活動は長期化したり
大幅値下げで結果、相場より安い価格での成約になったりと
あまりプラスの効果はありません。
売却活動で最も大事なのは『適正価格で販売スタート』
これにつきます！
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ぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。
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