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八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅の中古戸建2021年4月成約状況

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。

 

本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』

 

2021年4月分成約データをまとめてみました。

 

成約登録件数→13

平均販売期間→71日間(最短1日・最長393日間)

平均値引額→92万円(100万円以上値引き6件)

 

成約価格帯

~999万円→2件

1,000万円~1,999万円→4件

2,000万円~2,999万円→4件

3,000万円~3,999万円→2件

4,000万円~4,999万円→1件

 

築年数

~5年→1件

6年~10年→1件

11年~20年→2件

21年~30年→4件

31年~40年→2件

41年以上→3件

 

土地面積

~99㎡→1件

100㎡~150㎡→7件

200㎡~250㎡→5件

300㎡以上→1件

 

建物面積

~50㎡→1件

51㎡~100㎡→6件

101㎡~150㎡→4件

151㎡~200㎡→1件

251㎡以上→1件

 

間取り

3k~3DK→1件

4K~4DK→1件

4LDK~4SLDK→8件

6SLDK→1件

8SLDK→1件

 

最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている

中古戸建の先月分成約データをまとめると以上になります。

 

特徴的なのは『価格帯』で1,000万円~2,000万円台で約6割

間取りは『4LDK』が約7割を占めています。

値下げ額は売主が不動産業者の物件で3件が180~280万円値下げ

かなり大きい値下げで成約しているのも大きいですが

個人売主の物件でも2ヶ月以内の販売期間で150~180万円の値下げ

成約している物件が3件もあり、高値査定で媒介契約を結んで

最終的に売主様に泣いていただいたのかな?と思う成約もありました。

売主様からの希望で高値スタートしている場合もありますが

相場より高値からスタートした売却活動は長期化したり

大幅値下げで結果、相場より安い価格での成約になったりと

あまりプラスの効果はありません。

 

売却活動で最も大事なのは『適正価格で販売スタート』

これにつきます!

 

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