公開日：2026/03/02
カテゴリー：八王子不動産売却エージェントご案内, 売却のご相談, 売却査定での注意点, 売却活動での注意点
プロが明かす「物件調査」の舞台裏
契約前にここまでやっています
📅 2026年最新 ｜ ✍️ Room's Bar 濱口
今日は都心の物件調査へ
そう思っている方が多いかもしれません。でも実は、契約書の裏側では膨大な調査作業が行われています。
今日は都心にある物件の売買契約に向けて、物件調査に出かけます。私の事務所は八王子ですが、対応エリアは八王子だけではありません。都心だろうと郊外だろうと、不動産調査でやることは基本的に同じです。
売主さんが安心して「サインできる」と思える契約書を作るために、今日も現場へ向かいます。
「物件調査」って何をするの？
不動産の売買では、買主に物件の重要な情報を正確に伝える義務があります。それが「重要事項説明」です。この説明書を作るために、私たちは契約前に徹底的に物件を調査します。
一言でいうと、「この物件に関係する公的機関をすべて回り、公式な情報を収集する作業」です。役所、水道局、法務局…複数の窓口を駆け回ります。
この作業が甘いと、後々トラブルに発展することも。だからこそ手を抜けない大切なプロセスなのです。
具体的な調査項目はこれだけある
「どれくらい調べるの？」と思われるかもしれません。主な調査先・調査内容を一覧にしてみました。
役所（都市計画・建築系）
- ✓ 用途地域の確認
- ✓ 建ぺい率・容積率
- ✓ 防火・準防火地域
- ✓ 都市計画道路の有無
- ✓ 土地区画整理・開発行為
道路管理課・建築指導課
- ✓ 道路種別（42条・43条等）
- ✓ 道路幅員の確認
- ✓ 接道義務・セットバック
- ✓ 私道負担の有無
- ✓ 再建築可否の判断
水道局・下水道局
- ✓ 上水道引込の有無・口径
- ✓ 下水道接続状況
- ✓ 浄化槽の有無
- ✓ 放流先の確認
法務局
- ✓ 登記簿謄本（全部事項）
- ✓ 公図・地積測量図
- ✓ 建物図面の取得
- ✓ 抵当権等の権利確認
ガス・電力会社
- ✓ 都市ガス供給エリア確認
- ✓ プロパンガスの確認
- ✓ 電気供給条件の確認
ハザード・環境調査
- ✓ 洪水・土砂災害リスク
- ✓ 地盤情報の確認
- ✓ 地震リスクマップ確認
ネット活用と「直接確認」のハイブリッドで対応
最近は役所や各機関のオンライン化が進み、自宅やオフィスから取得できる情報もかなり増えました。以前と比べれば、下調べの段階はずいぶん効率化されています。
🖥️ ネットで事前収集
都市計画情報・ハザードマップ・登記情報など、オンラインで確認できるものは事前に取得。下調べを済ませてから窓口へ。
🏢 窓口で直接ヒアリング
細かいニュアンスや最新情報、図面の読み方など、担当者と直接話すことでしか得られない情報を収集。ここが一番重要。
📄 資料を整理・重要事項説明書に反映
収集した情報を整理し、重要事項説明書・契約書に正確に反映。買主・売主双方が納得できる形に仕上げる。
「ネットで調べれば十分では？」と思われるかもしれませんが、細かい部分は直接話を聞かないと理解できないケースがたくさんあります。プロとして、ここは省かないようにしています。
八王子以外のエリアも対応しています
「Room's Barって八王子の不動産屋でしょ？うちの物件は都心にあるんだけど…」
ご安心ください。エリアが変わっても、物件調査のやり方は基本的に同じです。各地の役所の窓口に赴き、必要な資料を収集し、重要事項説明書を作り上げる。このプロセスはどこでも変わりません。
🗺️ 対応エリアは東京全域＋近郊
八王子を拠点に、都心から郊外まで幅広く対応しています。まずはお気軽にご相談ください。
🏡 売却をお考えなら、
まずは濱口にご相談を
「うちの物件、いくらで売れる？」
「売却したいけど何から始めればいい？」
どんな小さなご相談でも大歓迎です。
物件調査から契約書作成まで、責任を持って対応します。
🏠 八王子 Room's Bar 濱口
▶ 無料売却相談はこちらRoom's Bar 濱口
八王子を拠点に活動する不動産エージェント。売買・売却のご相談から物件調査・重要事項説明書の作成まで丁寧に対応。他エリアの物件もお気軽にご相談ください。
