公開日：2026/02/26
カテゴリー：町別不動産売却相場レポート
八王子市明神町2丁目 不動産売却相場【2026年最新】駅徒歩3分・豊富な成約実績
著者：ルームズバー濱口（八王子不動産専門）
データ更新日：2026年2月
はじめに
八王子市明神町2丁目は、京王八王子駅徒歩3分の駅近エリアとして、マンション中心に豊富な成約実績を誇る人気エリアです。
本レポートでは、マンション成約実績160件、戸建て成約実績16件、土地成約実績13件の豊富なデータをもとに、2026年最新の売却相場を徹底解説します。
八王子不動産専門のルームズバー濱口が、50代のベテラン営業マンの視点で、明神町2丁目の相場観と売却のポイントをお伝えします。
明神町2丁目の基本情報
- 所在地：東京都八王子市明神町2丁目（郵便番号：192-0046）
- 最寄り駅：京王線 京王八王子駅 徒歩3〜8分 / JR中央線 八王子駅 徒歩6〜11分
- 用途地域：準工業地域・商業地域・近隣商業地域が混在
- 地形：京王八王子駅に近い平坦地
- エリア特性：マンション中心エリア、駅近で利便性が高い
🏢 代表的なマンション
- 八王子明神町アーバンライフ（1997年竣工）：駅徒歩3分、成約坪単価101〜166万円
- パレステージ八王子（2013年竣工）：駅徒歩7〜8分、成約坪単価140〜158万円
- クオス八王子明神町（2014年竣工）：駅徒歩9分、成約坪単価138〜193万円
- 八王子スカイマンション（1976年竣工）：駅徒歩5〜8分、成約坪単価41〜181万円（築年数により幅広い）
- ピュアコート八王子（1996年竣工）：駅徒歩6〜8分、成約坪単価67〜126万円
- アイディーコート八王子（2003年竣工）：駅徒歩3〜8分、成約坪単価83〜152万円
2026年最新 明神町2丁目の相場データ
📊 マンション相場（成約実績160件）
明神町2丁目は、マンション成約実績160件という圧倒的なデータ量を誇る、マンション中心エリアです。築年数別に詳細な相場観をご紹介します。
| 築年数 | 坪単価レンジ | 価格帯（成約実績） | 代表的な物件例 |
|---|---|---|---|
| 築10〜15年 | 138万〜193万円/坪 | 2,500万〜4,080万円 | クオス八王子明神町（2014年）、パレステージ八王子（2013年） |
| 築15〜30年 | 92万〜166万円/坪 | 1,160万〜3,290万円 | 八王子明神町アーバンライフ（1997年）、ピュアコート八王子（1996年）、アイディーコート八王子（2003年） |
| 築40〜50年 | 41万〜133万円/坪 | 450万〜2,980万円 | 八王子スカイマンション（1976年）、光ハイム（1973年） |
🏠 売り出し中物件（2026年2月現在）
- パレステージ八王子 5階 4LDK 73.08㎡：3,980万円（坪単価180万円）、築年2013年、駅徒歩8分
- パレステージ八王子 2階 4LDK 73.36㎡：3,450万円（坪単価156万円）、築年2013年、駅徒歩8分、オーナーチェンジ
- パレステージ八王子 3階 2SLDK 70.00㎡：3,500万円（坪単価165万円）、築年2013年、駅徒歩9分
- 八王子スカイマンション 7階 2LDK 61.29㎡：1,780万円（坪単価96万円）、築年1976年、駅徒歩8分、申込あり
- 八王子スカイマンション 3DK 61.29㎡：1,390万円（坪単価75万円）、築年1976年、駅徒歩7分
- 八王子スカイマンション 5階 1LDK 51.30㎡：1,900万円（坪単価123万円）、築年1976年、駅徒歩8分
🏡 戸建て相場（成約実績16件）
| 築年数 | 価格帯（成約実績） | 特徴 |
|---|---|---|
| 新築 | 5,480万〜5,680万円 | 2026年1月竣工、駅徒歩5分、2SLDK〜4LDK |
| 築10〜30年 | 2,180万〜4,895万円 | 駅徒歩5〜7分、3LDK〜4LDK |
| 築30年以上 | 1,500万〜5,700万円 | 駅徒歩3〜11分、4DK中心、リフォーム履歴により価格差 |
🌳 土地相場（成約実績13件）
| 用途地域 | 坪単価レンジ | 価格帯（成約実績） |
|---|---|---|
| 準工業地域 （建ぺい率60%/容積率200%） | 71万〜153万円/坪 | 1,000万〜8,800万円 |
| 近隣商業地域 （建ぺい率80%/容積率240%） | 85万円/坪 | 3,280万円 |
📍 大型物件の成約実績
- 913.63㎡の土地：23,493万円（坪単価85万円）、準工業地域、駅徒歩10分、平成14年成約
- 433.58㎡の土地：20,000万円（坪単価153万円）、準工業地域、令和3年成約
※大型物件は事業用地として活用可能です。
明神町2丁目のエリアの魅力
✅ 強み
- 駅徒歩3分の駅近立地：八王子明神町アーバンライフなど駅近物件多数
- 豊富な成約実績：マンション160件、戸建16件、土地13件の実績で相場観が明確
- マンション中心エリア：築年数別に幅広い価格帯、買主が安心して選べる
- 準工業地域・商業地域：事業用地としても活用可能
- 流動性が高い：成約実績が多く、売却しやすいエリア
⚠️ 注意点
- 築古マンションの流通：1976年築の八王子スカイマンション等、築40年超の物件も多い
- 用途地域の混在：準工業・商業・近商が混在、周辺環境の確認が必要
- 駅距離の幅：徒歩3分〜11分まで幅があり、駅距離により価格差が大きい
明神町2丁目 vs 周辺エリアの価格差
🏙️ 明神町1丁目との比較
- 明神町1丁目：駅徒歩10〜13分、マンション坪単価57〜194万円、手頃な価格帯
- 明神町2丁目：駅徒歩3〜8分、マンション坪単価41〜193万円、駅近で高額物件中心
- 価格差の理由：駅距離の差（3分 vs 10分）、物件グレードの違い
売却時の5つのポイント
- 豊富な成約実績を活用：160件のマンションデータで正確な相場観を把握
- 駅距離を正直に伝える：徒歩3分 vs 8分で価格差が大きい。正確な徒歩時間の訴求が重要
- 築年数別の訴求：築10〜15年（高額）、築15〜30年（中間）、築40年超（手頃）で買主層が異なる
- 用途地域の活用：準工業・商業地域の特性を活かし、事業用地としての訴求も検討
- 流動性の高さをアピール：成約実績が多く、買主が安心して購入できるエリアであることを訴求
まとめ
八王子市明神町2丁目は、京王八王子駅徒歩3分の駅近エリアとして、マンション中心に豊富な成約実績を誇る人気エリアです。
マンション成約実績160件という圧倒的なデータ量により、相場観が明確で、買主が安心して購入できる環境が整っています。
築年数別に幅広い価格帯があり、予算に応じた物件選びが可能です。準工業・商業地域の特性を活かし、事業用地としても活用できる点も魅力です。
明神町2丁目の売却をご検討中の方は、ルームズバー濱口までお気軽にお問い合わせください。無料査定承ります！
