公開日：2026/02/12
カテゴリー：売却査定での注意点, 売却活動での注意点, 町別不動産売却相場レポート
🏘️ 八王子市明神町1丁目
不動産売却相場レポート【2026年最新版】
執筆: ルームズバー濱口(八王子不動産専門)
データ更新日: 2026年2月
はじめに
こんにちは。八王子の不動産市場を50代のベテラン営業マン視点で見つめてきた、ルームズバー濱口です。
今回は、京王八王子駅から徒歩10〜13分圏内の「明神町1丁目(みょうじんちょう)」の売却相場について、最新データをもとに詳しく解説していきます。
📢 明神町1丁目の最大の特徴
マンション成約実績133件と八王子市内でも屈指の豊富さ!
手頃な価格帯で、マンション中心の住宅エリアとして人気です。
明神町1丁目の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市明神町1丁目 |
| 最寄り駅 | 京王線「京王八王子駅」徒歩10〜13分 JR中央線・横浜線「八王子駅」徒歩15分 |
| エリア特性 | マンション成約が多い住宅エリア(マンション成約実績133件) |
| 用途地域 | 準工業地域(建ぺい率60%/容積率200%) 工業地域(建ぺい率60%/容積率200%) |
| 価格帯の特徴 | 手頃な価格帯で、マンション購入希望者に人気 |
🏢 マンション成約実績133件の魅力
八王子市内でも屈指の流動性
明神町1丁目のマンション成約実績は133件と、八王子市内でも非常に豊富。流動性が高く、売却しやすいエリアです。
- 📊 成約実績: 133件(マンション)
- 💰 価格帯: 620万円〜4,980万円
- 📏 坪単価: 57.2万円〜194.1万円
- 🏙️ 主要物件: ネオハイツ八王子明神町、第二カミユ八王子など
🔍 濱口の視点
成約実績133件は相場観が非常に明確で、買主も売主も安心して取引できます。手頃な価格帯で、マンション購入希望者に人気のエリアです。
📊 2026年最新の相場データ
🏢 マンション相場
| 築年数 | 坪単価レンジ | 価格帯(成約実績) |
|---|---|---|
| 築10〜30年 | 150〜194万円/坪 | 2,780〜3,280万円 |
| 築30〜40年 | 100〜150万円/坪 | 1,380〜2,480万円 |
| 築40年以上 | 57〜100万円/坪 | 620万円〜1,590万円 |
📈 売り出し中物件(2026年2月現在)
- 🏠 ネオハイツ八王子明神町 4階 2LDK 55.89㎡: 3,280万円(坪単価194万円)
- 📅 築年: 1996年(平成8年)3月竣工
- 🚶 駅距離: 京王八王子駅徒歩13分
- 🏠 第二カミユ八王子3号棟 4階 2LDK 56.69㎡: 980万円(坪単価57万円・オーナーチェンジ)
- 📅 築年: 1974年(昭和49年)7月竣工
- 🚶 駅距離: 京王八王子駅徒歩10分
🔍 濱口の視点
明神町1丁目のマンションは成約実績133件と非常に多く、流動性が高いエリア。築年数に応じた価格帯が明確で、買主も売主も相場観を掴みやすいのが特徴です。
🏡 戸建て相場
| 築年数 | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 新築 | 4,980〜5,998万円 | 最新設備・デザイン |
| 築10〜20年 | 3,250〜3,780万円 | 状態良好・手頃な価格 |
| 築20年以上 | 2,390〜3,500万円 | リフォーム前提物件含む |
🔍 濱口の視点
明神町1丁目の戸建ては成約実績18件。マンション中心のエリアですが、戸建ても一定の需要があります。
🌱 土地相場
| 用途地域 | 坪単価レンジ | 価格帯(実例) |
|---|---|---|
| 準工業地域・建ぺい率60%/容積率200% | 92〜140万円/坪 | 2,300〜4,980万円 |
| 工業地域・建ぺい率60%/容積率200% | 140万円/坪 | 37,800万円(大型物件) |
📈 売り出し中土地(2026年2月現在)
- 🌱 891.95㎡(269.76坪): 37,800万円(坪単価140.1万円)・駅徒歩15分
- 📌 用途地域: 工業地域(建ぺい率60%/容積率200%)
- 🏗️ 特徴: 大型物件・事業用地として活用可能
🔍 濱口の視点
明神町1丁目の土地は成約実績13件。準工業地域・工業地域が多く、住宅だけでなく事業用地としても活用可能です。
🏘️ 明神町1丁目エリアの魅力
✅ マンション中心の住環境
- 🏢 マンション成約実績133件と八王子市内でも屈指の豊富さ
- 🚶 京王八王子駅徒歩10〜13分、八王子駅徒歩15分
- 💰 手頃な価格帯でマンション購入希望者に人気
- 📊 流動性が高く、売却しやすいエリア
- 🏙️ 準工業地域・工業地域のため、事業用地としても活用可能
⚠️ 注意点
- 🚶 駅まで徒歩10〜15分かかる
- 🏭 準工業地域・工業地域のため、周辺に工場等がある場合も
- 🏘️ マンション中心で、戸建て・土地の選択肢は少なめ
🔍 濱口の視点
明神町1丁目は「マンション購入希望」「手頃な価格重視」の買主に最適。成約実績133件の流動性の高さは、売却時の安心感につながります。
🔑 売却時の5つのポイント
- 成約実績133件の豊富さをアピール
相場観が明確で、買主も安心して購入できます。 - 手頃な価格帯を強調
駅近エリアより価格が手頃で、予算重視の買主に訴求できます。 - 流動性の高さ
成約実績が豊富=売却しやすいエリアとして信頼性を訴求。 - 駅距離を正直に説明
徒歩10〜15分の距離感を正直に伝えることで、買主の信頼を得やすくなります。 - 準工業地域・工業地域の特性
住宅だけでなく、事業用地としても活用可能な点をアピール。
まとめ
八王子市明神町1丁目は、京王八王子駅から徒歩10〜13分のマンション中心の住宅エリア。成約実績133件と八王子市内でも屈指の豊富さで、流動性が高く売却しやすいエリアです。
- ✅ マンション: 坪単価57〜194万円(成約実績133件)
- ✅ 戸建て: 新築4,980〜5,998万円、中古2,390〜3,780万円(成約実績18件)
- ✅ 土地: 坪単価92〜140万円(成約実績13件)
- ✅ 駅距離: 京王八王子駅徒歩10〜13分、八王子駅徒歩15分
- ✅ 用途地域: 準工業地域・工業地域
手頃な価格帯で、マンション購入希望者に非常に人気。
成約実績133件の流動性の高さは、売却時の大きな安心材料です。
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