公開日：2026/02/05
カテゴリー：売却査定での注意点, 売却活動での注意点, 町別不動産売却相場レポート
🏘️ 八王子市万町
不動産売却相場レポート【2026年最新版】
執筆: ルームズバー濱口(八王子不動産専門)
データ更新日: 2026年2月
はじめに
こんにちは。八王子の不動産市場を50代のベテラン営業マン視点で見つめてきた、ルームズバー濱口です。
今回は、八王子駅から徒歩6〜11分圏内の「万町(よろずちょう)」の売却相場について、最新データをもとに詳しく解説していきます。
📢 万町の最大の特徴
八王子駅から少し離れた閑静な住宅エリアで、手頃な価格帯が魅力!
マンション・戸建て・土地ともに成約実績が豊富で、ファミリー層に人気のエリアです。
万町の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市万町 |
| 最寄り駅 | JR中央線・横浜線「八王子駅」徒歩6〜11分 |
| エリア特性 | 閑静な住宅エリア(駅から少し離れた落ち着いた環境) |
| 商業施設 | 八王子オーパ、セレオ八王子(徒歩圏内) ▶ 八王子オーパ公式サイト ▶ セレオ八王子公式サイト |
| 用途地域 | 第一種住居地域(建ぺい率60%/容積率200%) 近隣商業地域(建ぺい率70%/容積率200%) |
| 価格帯の特徴 | 子安町4丁目より手頃な価格で、ファミリー層に人気 |
📊 2026年最新の相場データ
🏢 マンション相場
| 築年数 | 坪単価レンジ | 価格帯(成約実績) |
|---|---|---|
| 築10〜20年 | 200〜250万円/坪 | 3,650〜4,280万円 |
| 築20〜30年 | 150〜225万円/坪 | 2,480〜3,780万円 |
| 築30年以上 | 100〜180万円/坪 | 930万円〜3,150万円 |
📈 売り出し中物件(2026年2月現在)
- 🏠 3LDK 55.49㎡: 3,780万円(坪単価225万円)
- 📅 築年: 1998年(平成10年)11月竣工
- 🚶 駅距離: 八王子駅徒歩9分
🔍 濱口の視点
万町のマンションは成約実績43件と非常に多く、流動性が高いエリア。駅から少し離れている分、価格が手頃で、ファミリー層に人気です。
🏡 戸建て相場
| 築年数 | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 新築 | 4,690万円 | 77.38㎡・2SLDK・駅徒歩9分 |
| 築10〜20年 | 3,699〜6,500万円 | 状態・立地により価格差大 |
| 築20年以上 | 930万円〜4,400万円 | リフォーム前提物件含む |
🔍 濱口の視点
万町の戸建ては成約実績25件と豊富。新築4,690万円は子安町4丁目の新築6,599万円より約2,000万円安いのが魅力です。
🌱 土地相場
| 用途地域 | 坪単価レンジ | 価格帯(実例) |
|---|---|---|
| 第一種住居地域・建ぺい率60%/容積率200% | 118〜165万円/坪 | 3,980〜4,490万円 |
| 近隣商業地域・建ぺい率70%/容積率200% | 150〜165万円/坪 | 4,080〜4,490万円 |
📈 売り出し中土地(2026年2月現在)
- 🌱 90.11㎡(27.25坪): 4,490万円(坪単価164.8万円)・駅徒歩6分
- 🌱 99.18㎡(30.00坪): 4,490万円(坪単価149.7万円)・駅徒歩6分
- 🌱 88.34㎡(26.72坪): 4,080万円(坪単価152.7万円)・駅徒歩11分
- 🌱 111.75㎡(33.80坪): 3,980万円(坪単価117.9万円)・駅徒歩11分
🔍 濱口の視点
万町の土地は成約実績23件と豊富。坪単価118〜165万円と子安町4丁目(坪単価72〜207万円)より手頃な価格帯が魅力です。
🏘️ 万町エリアの魅力
✅ 閑静な住環境
- 🏘️ 駅から少し離れた閑静な住宅エリア
- 🚶 八王子駅徒歩6〜11分圏内で生活利便性も確保
- 🛒 八王子オーパ・セレオ八王子が徒歩圏内
- 🚃 中央線特快で新宿まで約40分
- 💰 子安町4丁目より手頃な価格で購入しやすい
⚠️ 注意点
- 🚶 駅まで徒歩9〜11分かかる物件もある
- 🏙️ 駅直結レベルの利便性を求める方には不向き
- 🏢 高層マンションはなく、中低層の建物が中心
🔍 濱口の視点
万町は「価格重視」「静かな環境重視」の買主に最適。駅近エリアより価格が手頃で、ファミリー層に非常に人気です。
🔑 売却時の5つのポイント
- 手頃な価格帯をアピール
子安町4丁目より約2,000万円安い価格帯は、予算重視の買主に強く訴求できます。 - 閑静な住環境を強調
駅から少し離れている分、静かで落ち着いた環境を求める買主にアピールできます。 - 成約実績の豊富さ
マンション43件、戸建25件、土地23件の成約実績があり、相場観が明確で買主も安心です。 - 駅距離を正直に説明
徒歩9〜11分の距離感を正直に伝えることで、買主の信頼を得やすくなります。 - ファミリー層への訴求
手頃な価格と閑静な環境は、子育て世帯に最適です。
まとめ
八王子市万町は、八王子駅から徒歩6〜11分圏内の閑静な住宅エリア。手頃な価格帯が魅力で、ファミリー層に人気です。
- ✅ マンション: 坪単価100〜250万円(成約実績43件)
- ✅ 戸建て: 新築4,690万円、中古930万円〜6,500万円(成約実績25件)
- ✅ 土地: 坪単価118〜165万円(成約実績23件)
- ✅ 駅距離: 八王子駅徒歩6〜11分
- ✅ 用途地域: 第一種住居地域・近隣商業地域
- ✅ 商業施設: 八王子オーパ・セレオ八王子徒歩圏
子安町4丁目より約2,000万円安い価格帯で、予算重視の買主に非常に人気。
閑静な環境を求めるファミリー層には最適なエリアです。
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