公開日：2026/01/22
カテゴリー：町別不動産売却相場レポート
🏙️ 八王子市子安町4丁目
不動産売却相場レポート【2026年最新版】
執筆: ルームズバー濱口(八王子不動産専門)
データ更新日: 2026年1月
はじめに
こんにちは。八王子の不動産市場を50代のベテラン営業マン視点で見つめてきた、ルームズバー濱口です。
今回は、八王子駅南口エリアの中でも最も駅に近く、人気が非常に高い「子安町4丁目」の売却相場について、最新データをもとに詳しく解説していきます。
📢 子安町4丁目の最大の特徴
「サザンスカイタワー八王子」がランドマーク!
駅徒歩1〜5分の駅近・坂下エリアで、高額物件が多いながらも需要が非常に高い人気エリアです。
子安町4丁目の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市子安町4丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線・横浜線「八王子駅」徒歩1〜5分(駅近エリア) |
| 地形 | 坂下エリア(平坦で生活利便性抜群) |
| 学区 | いずみの森義務教育学校(小中一貫校・9年間同じ校舎) |
| 商業施設 | 八王子オーパ、サザンスカイタワー八王子(商業施設)、セレオ八王子(徒歩1〜5分圏内) ▶ 八王子オーパ公式サイト ▶ サザンスカイタワー八王子ショッピング ▶ セレオ八王子公式サイト |
| 用途地域 | 商業地域(建ぺい率80%/容積率400〜600%) |
| ランドマーク | サザンスカイタワー八王子(2010年竣工・地上42階) |
🏙️ サザンスカイタワー八王子の存在感
子安町4丁目のシンボル
子安町4丁目といえば「サザンスカイタワー八王子」。2010年竣工の地上42階建て高層マンションで、八王子駅徒歩1分という抜群の立地です。
- 🏢 建物名: サザンスカイタワー八王子 / サザンスカイタワーレジデンス
- 📅 竣工年: 2010年(平成22年)9月
- 🏗️ 階数: 地上42階
- 🚶 駅距離: 八王子駅徒歩1〜2分
- 💰 成約価格: 4,380万円〜13,300万円
- 📏 坪単価: 245万円〜483万円/坪
- 🛒 商業施設: タワー内にショッピングエリアあり 公式サイト
🔍 濱口の視点
サザンスカイタワー八王子は駅直結レベルの利便性と高層階からの眺望が魅力。高額ながらも成約実績が非常に多く、売却時のスピード感も抜群です。
🏫 いずみの森義務教育学校の魅力
子安町4丁目の学区は「いずみの森義務教育学校」です。八王子市初の小中一貫校で、以下のメリットがあります。
- ✅ 9年間同じ校舎で学べるため、環境変化のストレスが少ない
- ✅ 小学校から中学校へのスムーズな進学が可能
- ✅ 子育て世帯にとって安心感が高い
- ✅ 駅近エリアながら教育環境が整っている
🔍 濱口の視点
駅近の高額物件エリアでありながら教育環境も充実しているため、子育て世帯からの需要が非常に高いのが特徴です。
📊 2026年最新の相場データ
🏢 マンション相場(サザンスカイタワー八王子中心)
| 専有面積 | 坪単価レンジ | 価格帯(成約実績) |
|---|---|---|
| 〜60㎡ | 245〜330万円/坪 | 4,380〜6,000万円 |
| 60〜75㎡ | 280〜380万円/坪 | 6,200〜8,800万円 |
| 75㎡〜 | 350〜483万円/坪 | 9,000〜13,300万円 |
📈 売り出し中物件(2026年1月現在)
- 💎 サザンスカイタワーレジデンス 41階 1SLDK 91.03㎡: 13,300万円(坪単価483万円)
- 🏙️ サザンスカイタワー八王子 13階 2LDK 60.05㎡: 7,998万円(坪単価440万円)
- ✨ サザンスカイタワー八王子 31階 3LDK 83.22㎡: 12,000万円(坪単価477万円)
🔍 濱口の視点
サザンスカイタワー八王子は成約実績76件と非常に多く、流動性が高いのが特徴。高層階ほど坪単価が高く、眺望重視の買主に人気です。
🏡 戸建て相場
| 築年数 | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 新築 | 6,599万円 | 59.37㎡・3LDK・駅徒歩5分 |
| 築10〜30年 | 5,800〜7,700万円 | 駅近エリア中心 |
| 築30年以上 | 3,900〜4,600万円 | リフォーム前提物件 |
🔍 濱口の視点
子安町4丁目の戸建ては駅近エリアのため高額ですが、成約実績は7件と少なめ。マンション需要が圧倒的に高いエリアです。
🌱 土地相場
| 用途地域 | 坪単価レンジ | 価格帯(50坪換算) |
|---|---|---|
| 商業地域・建ぺい率80%/容積率600% | 150〜207万円/坪 | 7,500〜10,000万円 |
| 商業地域・建ぺい率80%/容積率400% | 100〜150万円/坪 | 5,000〜7,500万円 |
| 準住居地域・建ぺい率60%/容積率200% | 72〜100万円/坪 | 3,600〜5,000万円 |
🔍 濱口の視点
商業地域の土地は容積率が高いため、マンション・店舗併用住宅などの建築が可能。坪単価は高いですが、投資価値も高いエリアです。
🚶 駅近・坂下エリアの魅力
✅ 生活利便性が抜群
- 🚶 八王子駅徒歩1〜5分の駅近エリア
- 🛒 八王子オーパ・サザンスカイタワー八王子(商業施設)・セレオ八王子が徒歩圏内
- 🚃 中央線特快で新宿まで約40分
- 🏪 コンビニ・飲食店が非常に充実
- 📍 坂下エリアのため、平坦で移動がラク
⚠️ 注意点
- 🚂 中央線・横浜線の線路が近く、音が気になる物件もある
- 🏙️ 商業地域のため、繁華街の騒音がある
- 💰 高額物件が多く、予算に合わない場合も
🔍 濱口の視点
子安町4丁目は「利便性重視」の買主には最高の立地。線路や商業地の音は気になる方もいますが、逆に「駅直結レベルの便利さ」を求める方には非常に人気です。
🔑 売却時の5つのポイント
- 駅近・坂下エリアを最大限アピール
徒歩1〜5分の駅近エリアは希少性が高く、売却時の最大の武器です。 - サザンスカイタワー八王子の成約実績を活用
76件の成約実績があるため、相場観が明確で買主も安心して購入できます。 - 学区の訴求
いずみの森義務教育学校(小中一貫校)は子育て世帯に強くアピールできます。 - 商業地域の投資価値
容積率が高いため、投資用物件としても訴求できます。 - 線路の音を正直に説明
デメリットを隠さず説明することで、買主の信頼を得やすくなります。
まとめ
八王子市子安町4丁目は、駅近・坂下エリアで生活利便性が抜群。高額物件が多いながらも需要が非常に高い人気エリアです。
- ✅ マンション: 坪単価245〜483万円(サザンスカイタワー八王子中心)
- ✅ 戸建て: 新築6,599万円、中古3,900〜7,700万円
- ✅ 土地: 坪単価72〜207万円(商業地域中心)
- ✅ 駅距離: 八王子駅徒歩1〜5分
- ✅ 学区: いずみの森義務教育学校(小中一貫校)
- ✅ 商業施設: 八王子オーパ・サザンスカイタワー八王子(商業施設)・セレオ八王子徒歩圏
- ✅ 用途地域: 商業地域(容積率400〜600%)
サザンスカイタワー八王子の存在感が圧倒的で、成約実績76件と流動性も抜群。
駅近の利便性を求める買主には非常に人気の高いエリアです。
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