八王子の不動産売却は【八王子不動産売却エージェント】へ

📅 更新日: 2026年1月18日

👤 執筆: ルームズバー濱口(50代・八王子の不動産屋)

💰 実際の売却相場(2026年最新データ)

【中古マンション】

■ 成約実績(昭和58年〜平成7年築/36件)

子安町3丁目のマンション市場は、主に以下の3つの物件が中心です。

• 八王子パーク・ファミリア(1983年築・築43年)- 駅徒歩7分の好立地
• グランフォーリア八王子(1995年築・築31年)- 駅徒歩12分
• シティポート八王子(1993年築・築33年)- 駅徒歩11分

※平成3年〜令和7年の成約データ36件より

【マンション相場まとめ】

• 八王子パーク・ファミリア: 坪単価61〜205万円(駅徒歩7分・築43年でも根強い人気)
• グランフォーリア八王子: 坪単価60〜152万円(駅徒歩12分・築31年)
• シティポート八王子: 坪単価67〜93万円(駅徒歩11分・築33年)
• 3LDK(57〜70㎡): 1,500〜2,880万円
• 4LDK(78〜100㎡): 1,500〜4,920万円

【戸建て】

■ 売り出し中物件(1件)

■ 成約実績(昭和52年〜令和6年/19件)

【戸建て相場まとめ】

• 新築戸建て: 5,899万円(土地25坪・3LDK・駅徒歩9分)
• 坂下エリア(駅近): 3,500〜5,899万円(新築・築浅)
• 坂上エリア: 2,780〜4,500万円(築10〜30年)
• 築31年以上: 1,400〜6,800万円(リフォーム歴や土地の広さで変動)

【土地】

■ 売り出し中物件(4件)

■ 成約実績(平成5年〜令和7年/24件)

【土地相場まとめ】

• 坂上エリア(駅徒歩12分以上): 坪40〜60万円
• 坂の途中(駅徒歩7〜11分): 坪60〜80万円
• 坂下エリア(駅徒歩7〜10分): 坪80〜110万円
• 坂下・角地・駅徒歩7分以内: 坪110〜160万円
• 建ぺい率60%・容積率200%が中心
• 建ぺい率70%・容積率200%のエリアは坪140万円超

📊 築年数別・面積別 坪単価分布(マンション)

※成約データ36件より算出

🏫 学区・医療・生活環境

【学区情報】

八王子市子安町3丁目は、いずみの森義務教育学校の通学区域です。

• 前期課程(小学校1〜6年相当): いずみの森義務教育学校
• 後期課程(中学校1〜3年相当): いずみの森義務教育学校

小中一貫校なので、9年間同じ学校に通える安心感があります。子どもたちは小学校から中学校への進学時に環境が変わらず、友達関係も継続できるため、精神的な負担が少ないと好評です。八王子市が推進する先進的な教育プログラムを受けられる点も、子育て世帯に人気の理由ですね。

【医療環境】

清智会記念病院(子安町3-24-15)- JR八王子駅南口徒歩6分

• ✅ 救急医療・リハビリテーションに力を入れている地域密着型の病院
• ✅ 24時間体制の救急対応で、急な体調不良やケガの際も安心
• ✅ 京王片倉駅から徒歩9分、京王八王子駅から徒歩11分とアクセス良好
• ✅ 子安町3丁目からは徒歩圏内で通院可能

👉 子育て世帯やシニア世帯にとって、徒歩圏に総合病院があるのは大きな安心材料です。特に救急対応ができる病院が近くにあることは、不動産の資産価値にもプラスの影響を与えます。

詳しくは公式サイトへ: https://www.seichikai.com/

【生活利便性】

• 桑都の杜(そうとのもり)(2026年秋オープン): 公園・ライブラリ・ミュージアム・カフェが徒歩圏
• 清智会記念病院: 救急医療・リハビリ対応の総合病院が徒歩圏
• オーパ八王子(スーパー、ダイソー、飲食店など)徒歩圏
• セレオ八王子(駅ビル)まで徒歩圏
• スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリニック充実

🚉 子安町3丁目の特徴と価格への影響

【アクセス】

• JR中央線・横浜線「八王子駅」徒歩7〜12分
• 京王高尾線「京王片倉駅」徒歩6〜7分
• オーパ八王子、セレオ八王子まで徒歩圏
• 新宿まで中央線特快で約40分
• 国道16号へのアクセスも良好で車移動も便利

【桑都の杜(そうとのもり)(2026年秋オープン)】

子安町3丁目最大の魅力は、2026年秋にオープンする「桑都の杜」が目と鼻の先にあること!

• 敷地面積52,047㎡(東京ドーム約1.1個分)の大型施設
• 公園、ライブラリ、ミュージアム、交流スペースが一体
• インクルーシブ遊具、展望広場、芝生広場で子育て世帯に◎
• 災害時の避難場所にもなり、防災面でも安心
• 駐車場155台+臨時75台で車でのアクセスも便利

👉 桑都の杜オープン後は、子安町3丁目の資産価値がさらに上昇すると予想されます!

【国道16号の影響】

子安町3丁目は国道16号に近いエリアが一部あります。国道沿いの物件は、交通量が多く車の音が気になる方には不向きですが、その分価格が抑えめになるケースがあります。逆に、車でのアクセスが良いというメリットもあり、車移動が多い方にとっては利便性が高いエリアです。音に敏感でなければ、お得に購入できるチャンスですね。

【坂下・坂上の価格差】

子安町3丁目は、坂下エリアと坂上エリアで価格が大きく変わります。

• 坂下エリア: 駅近・平坦で利便性高い。新築5,899万円、中古3,500〜5,360万円
• 坂上エリア: 駅やや遠・閑静で眺望良好。中古2,780〜4,500万円

ただし、どちらも人気の高額物件エリア! 八王子の中でも資産価値が高いエリアとして知られています。

【建ぺい率・容積率の違い】

子安町3丁目は、建ぺい率60%・容積率200%のエリアと、建ぺい率70%・容積率200%のエリアが混在しています。建ぺい率70%のエリアは3階建てが建てやすく、土地の坪単価も高めです。

💡 売却・査定のポイント

【マンション】

• 八王子パーク・ファミリア
  → 駅徒歩7分の好立地+桑都の杜徒歩圏。築43年ですが、管理状態が良ければ坪100万円超も狙えます
  → リフォーム歴、設備更新をアピール
  → 桑都の杜オープン後は、さらに注目度アップ!
• グランフォーリア八王子
  → 駅徒歩12分とやや遠いですが、平成7年築で築31年。坪60〜152万円の幅
  → 眺望の良さ、日当たりの良さを訴求
• シティポート八王子
  → 平成5年築で築33年。4LDK(100㎡)なら2,380〜2,650万円が目安

【戸建て】

• 坂下エリア(駅近・平坦)
  → 新築5,899万円、築浅・中古3,500〜5,360万円
  → 駅徒歩9分以内、桑都の杜徒歩圏、清智会記念病院徒歩圏の利便性を強調
  → 桑都の杜オープン後は、さらに高値が期待できます!
• 坂上エリア(閑静・眺望良好)
  → 中古2,780〜4,500万円。リフォーム歴が査定額を左右
  → 閑静な住環境、眺望の良さをアピール
• 築31年以上
  → 土地値評価が中心。解体費用を考慮した価格設定が必要

【土地】

• 坂下エリア(駅徒歩7分以内・建ぺい率70%)
  → 坪140万円超が目安。3階建て可能をアピール
  → 桑都の杜オープン後は、坪150万円超も視野に!
• 坂下エリア(駅徒歩7〜10分・建ぺい率60%)
  → 坪80〜110万円が目安。角地なら坪100万円超も
• 坂上エリア(駅徒歩12分以上)
  → 坪40〜60万円が目安。閑静な住環境を訴求
• 形状・接道条件
  → 角地、南向き、間口広めは高評価
  → 前面道路の幅員を正確に伝える

📝 まとめ

八王子市子安町3丁目は、駅徒歩圏の利便性、2026年秋オープンの「桑都の杜(そうとのもり)」、清智会記念病院の医療環境、いずみの森義務教育学校の教育環境が揃った、今後さらに注目度が高まる高額物件エリアです。

• マンション: 八王子パーク・ファミリア、グランフォーリア八王子が中心。築30年超でも根強い人気
• 戸建て: 新築5,899万円、中古1,400〜5,360万円。坂下と坂上で価格差あり
• 土地: 坪40〜160万円。坂下エリア(建ぺい率70%)は坪140万円超
• 桑都の杜: 2026年秋オープン。公園・ライブラリ・ミュージアムが徒歩圏に
• 清智会記念病院: 救急医療・リハビリ対応の総合病院が徒歩圏
• 学区: いずみの森義務教育学校(小中一貫)で子育て世帯に人気
• 国道16号: 国道沿いエリアは交通量多め。価格は抑えめだが車でのアクセス◎

売却をご検討の方は、駅からの距離、坂下・坂上の位置、国道16号からの距離、築年数、建ぺい率・容積率、桑都の杜までの距離、清智会記念病院までの距離を正確に伝えることで、適正な査定額が出やすくなります。

私たち地元の不動産屋は、長年この街を見てきた経験を活かし、お客様の物件を適正価格でスピーディに売却するお手伝いをいたします。

査定は無料です。桑都の杜オープン前の今が、売却のチャンスかもしれません。まずはお気軽にご相談ください!

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※本レポートは、市場の売出中データおよび成約データをもとに作成しています。相場観の参考としてご活用ください。個別物件の詳細は掲載しておりません。